+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Опека при получении ипотеки

Опека при получении ипотеки

Права несовершеннолетних детей на жилье защищаются российским законодательством. Это накладывает некоторые ограничения на возможности ипотечного кредитования. Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним детям. То есть, если предполагается взять ипотечный кредит под залог уже имеющегося жилья, то собственником этого жилья его доли не должен быть несовершеннолетний ребенок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Помощь в получении ипотечного кредита

Сообщений: 7 Регистрация: На данный момент имеем квартиру в ипотеке. Часть долга уплачена материнским капиталом. Сейчас хотим подать эту квартиру и купить другую тоже в ипотеку.

Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. Возьмём в опеке разрешение на покупку новой квартиры и в день продажи купим новую квартиру. При этом в новой квартире нужно сразу выделить доли детям, для этого банку нужна бумага, что опека разрешает передать детские доли в залог.

Но опека нам отказывается дать такое разрешение. Помогите найти выход из создавшегося положения. При этом опека говорит, что мы можем оспорить ее решение в суде и возможно суд будет на нашей стороне. Но дело в том что продажа нашей квартиры и покупка новой должны пройти одномоментно и никто не будет ждать пока мы будем судиться.

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: User операционной системы Haiku. Цитата Ivanna19 пишет : Изначально предполагалось, что мы погасим долг и выделим доли детям. А теперь Вы полагаете продать квартиру без выделения долей детям?

И компенсировать это выделением долей в новой ипотечной квартире? Официальный банковский клиент. Ivanna19, Делайте все по закону.

Если вы провернете так, как задумали, то легко можно оспорить сделку, так как в первой квартире детям не выделены доли. Да, и кто у вас купит эту квартиру, где детям не выделены доли?! Или вы намерены это скрыть?

Вообще это делается не так. Вам сначала в существующей квартире надо выделить доли детям. Потом найти новую квартиру и с продавцом идти в опеку с договором для получения разрешения на сделку.

Я делал именно так. Проблем не возникло. Изменено: gammavit - Опека практически никогда не разрешает закладывать принадлежащие детям доли, что вполне логично. Если изначально были планы брать новую ипотеку, то нужно было гасить первую без использования маткапитала, чтобы избежать появления детских долей.

Но сейчас уже поздно. Мы не собираемся совершать противозаконных действий. Просто если опека нам не разрешает взять новую квартиру в ипотеку, то я не буду сейчас гасить текущую.

Когда мы гасили ипотеку мат. Может быть существует процедура возврата материнского капитала? Ivanna19, А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке? Цитата gammavit пишет : А что Вам мешает зарегистрировать доли на детей и обычным образом получить разрешение на сделку в опеке?

Ничего не мешает. Продавая имеющуюся квартиру опека мне разрешает купить квартиру только за наличные. Цитата Ivanna19 пишет : Ничего не мешает. Прекрасно понимаю Вашу проблему. Суть ее в том, что опека не дает Вам разрешение на "выделение детских долей в квартире с последующим на нее залогом" формулировку может быть другая, но суть не меняется.

Банк Сбер у Вас скорее всего? А почему органы опеки ее сотрудники не разрешают? Считается, что Вы ухудшаете условия проживания детей. Хотя в Вашем случае, по сути - боятся брать на себя ответственность, отправляя в суд, Вы же из ипотечной их в ипотечную и переселяете.

Выходы следующие: 1. Неоднократно писала - в моем городе 10 районов. Из них 5 жестко отказывают, 3 - более-менее лояльно, 2 - дают вообще без проблем. Народ выходит из ситуации просто - делая временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

Если опека боится анализировать сама ситуацию у нас в органах опеки, выдающих решение, не боятся попросить допнабор документов, проанализировать, выдать разрешение , то - идите в суд, при этом предоставив доказательства того, что: 1 детские доли перекрываются лучше значительно перекрываются первоначальным взносом.

Потому что не зря органы опеки беспокоятся- дефолтных заемщиков очень много Понимаю, что суд неудобен, но если уж п. Понятно, что Ваш покупатель ждать два месяца не будет - сделаете расторжение. Главное, чтобы приказ опеки был не забывайте, что в банке тоже срок решение месяца , потом найдете другой объект и просто сделаете к нему изменение.

Суть главного Приказа не меняется. Просто к нему делается дополнение о смене адреса. Но в идеале - квартиры должны быть аналогичны! S приготовьтесь к тому, что и нотариусы будут "бычить" в вопросе проведения сделки с детскими долями в ипотечной квартире.

В моем городе многие требуют, чтобы вся сумма проданной квартиры была внесена в последующую квартиру наличными как ПВ. Изменено: Японка - Цитата Японка пишет : Прекрасно понимаю Вашу проблему. В нашем городе один орган опеки и хожу я к начальнику.

Квартиру мы хотим купить больше и в доме более новом. Сейчас у нас хрущевка, первый этаж. Самое смешное что сейчас у нас осталось 15 лет ипотеки. Мы уменьшаем досрочными погашениями платеж.

И другую квартиру мы хотим брать тоже на 15 лет. Если загасим настоящую ипотеку, то доли детям выделим минимальные. В покупаемой готовы выделить больше.

Спасибо вам за советы. Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход. Цитата Ivanna19 пишет : Попробую все же ещё раз сходить в опеку со всеми планами и справками подтверждающие наш доход. Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете.

Попросите написать заявление, свидетельствующее о том, что детские доли перекрываются, а вы максимально платежеспособны,с описанием сколько будет ПВ, сколько креита и сколько при этом будет платеж.

Одно плохо - что в Вашем городе всего одна опека и начальница явно боится за свою пятую точку. Почему в суд и посылает. Чтобы ответственность с себя вообще снять. Цитата Японка пишет : Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете.

Спасибо, так и сделаю. Сообщений: 2 Регистрация: Цитата Ivanna19 пишет : Цитата Японка пишет : Не только справки: - уведомление из банка о принятом решении с печатью банка, график платежей из любого ипотечного калькулятора сами распечатаете. Спасибо, так и сделаю Ivanna19 что-нибудь у Вас получилось?

Такая же ситуация, только ипотека выплачена погашена часть маткапиталом , хотим купить квартиру в ипотеку больше размером , опека не дает разрешение У кого-то получилось сделать все законно и решить вопрос с опекой?

У нас тоже двушка с долями, хотим трешку в строящемся доме и с ипотекой. Два органа опеки уже отказали. При то что доля детей 2,5 млн,а вносить будем 5 млн и ипотека 3 млн.

Ищем выход из этой ситуации Напишите кто-нибудь, получилось ли как-то реально разрешить ситуацию Цитата Японка пишет : временную прописку на мать и детей в районе, где находится лояльная опека, потому что дело подается по месту прописки детей.

Сообщений: 1 Регистрация: Здравствуйте всем! Рассчитались,сняли обременение,выделили доли детям. Купили дом под ипотеку. Получили разрешение с Банка на выделение долей в ипотечном доме только чтобы доли детей тоже были в залоге -условие банка.

Пошли довольные к нотариусу. Нотариус говорит еще одно разрешение надо с опеки на залог долей детских.

По инициативе банков депутаты готовят поправки в законодательство, которые позволят продавать жилье с выделенными детям долями и брать ипотеку. Сейчас кредиты на жилье для таких семей недоступны.

Несовершеннолетние вкладчики банков и их родители нередко жалуются на то, что ограничения по вкладам для граждан моложе 18 лет не прописаны в договорах с кредитными организациями. Правомерны ли такие жалобы и о каких подводных камнях стоит помнить несовершеннолетним вкладчикам и их родне? В Сбербанке и других банках рассказали, что прописывать в договоре на вклад требования закона кредитные организации не обязаны. Кроме того, в документе прописана возможность для несовершеннолетних от 14 до 18 лет самостоятельно распоряжаться собственными доходами в том числе заработком и стипендией , осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности, совершать некоторые виды бытовых сделок. Периодически у несовершеннолетних вкладчиков и банков возникает взаимное недопонимание. По его словам, в отдельных случаях родители несовершеннолетних вкладчиков не стесняются отстаивать права своих детей и в суде.

Как получить разрешение на продажу квартиры с долей детей, если новая квартира в ипотеке?

Christophoros Христофорос Larcou Ларку. Психологи оценивают, что пережить развод — это как пережить смерть близкого родственника. Однако, можно ли минимизировать потери во время бракоразводного процесса? Решение принимает суд, учитывая положения Семейного кодекса СК и факторы, представленные сторонами дела.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

В старой квартире на основании материнского капитала выделена доля несовершеннолетним детям. Новая квартира уже куплена и находится в ипотеке, она в пять раз больше по площади, платежеспособность подтверждена НДФЛ, вся сумма после продажи старой квартиты пойдет в счет ипотеки. Какие есть законные основания для получения согласия опеки на продажу квартиры? На продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства п. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы.

Запомнить меня. В Госдуме намерены решить проблему с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье.

При приобретении жилья в ипотеку покупатель заключает кредитный договор с банком и договор купли-продажи с продавцом. Ипотека подлежит государственной регистрации. До погашения кредита жилье находится в залоге у банка. С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. Ипотечное кредитование, то есть покупка жилья за счет заемных кредитных средств, но с обременением под залог приобретаемой недвижимости , широко используется среди населения. Однако, покупая жилье в ипотеку, необходимо реально оценить свои финансовые возможности, особенно если погашение кредита предполагается за счет доходов только одного члена семьи. При заключении договора купли-продажи жилья с использованием кредитных средств можно выделить следующие особенности. При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона, к которому применяются все правила об ипотеке в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем заемщиком и залогодержателем банком п.

Статьи юристов

Акция "Витрина" от Сбербанка и "ДомКлик". У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.

Закон об ипотечных каникулах вступает в силу 1 августа. Он позволяет заемщику в любой момент обратиться в банк с требованием приостановить или снизить выплаты на срок до полугода, в том числе по выданным ранее ссудам.

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними. На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи , но так же для мены, дарения , определения долей, ренты и пр. Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления. Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети. Что такое документы по оценке квартиры?

органа опеки на передачу в залог (ипотеку) имущества, принадлежащего ребенку, органы опеки в установленном порядке не давали. Ипотека при.

Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать. Имущественные права ребенка закреплены в ст. В ней определено право ребенка на владение собственностью. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки. Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Передаем недвижимое имущество в ипотеку: все случаи получения согласия опеки

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит? Дети с 14 до 18 лет при наличии паспорта могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры , но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей. Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки , кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Несовершеннолетние дети, ипотека и органы опеки

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Ипотека и дети

Дети и ипотека. Как произвести обмен с доплатой, если есть дети. Органы опеки и попечительства : когда в них нужно обращаться при сделках с недвижимостью, а когда - нет.

Ипотека и дети

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях?

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор. В этом Вы убедитесь после прочтения статьи.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Увольте их к чертовой матери пусть сидят вообще без работы))))

  2. Ипатий

    Здравствуйте Тарас, у меня вопрос на тему самообороны в Украине. Где проходит та грань между самообороной и непреднамеренным убийством? Посадят ли человека 1, если он убьет человека 2, который будет угрожать ему холодным оружием и какую ответственность будет нести человек 1 за данное деяние? А так же в случае нанесения тяжёлых и средних травм.Спасибо

  3. noideadcoile

    Самое главное при покупке квартиры НИКОМУ не доверять, все проверять лично!

  4. Вера

    Добрый вечер, у меня вальгусная деформация стопы, хотелось бы узнать призывают ли с таким заболеванием?

  5. noeticbia

    Приват например не связан с А-банком

  6. Ипполит

    Как вернуть пенсию в государственный фонд из негосударственного, если пенсия переведена без ведома человека посредством электронной подписи?

  7. brufcompren

    Это экономически очень выгодно, но многие не знают как.

  8. cinila

    Що Ти сказав,що в Украине ,закон Заворотньо i Сили не мае, Але не смiши моi копита,закон тут як дишло ,можновладцi йогой крутять як хочуть ,а ми як бики,тянемо ярмо. Але хочу попередити ,що Янукович також думав ,що украiнцi це

  9. trichcounthalnaa

    Как всегда все четко кратко и понятно! Спасибо! Ещё бы фин мониторинг вопросов не задавал при снятии денег со счетов и при их занесении на оный, вообще красота была бы :)

  10. mittomabun

    Есть предложение сдавать авто на разборку или самому ставить и разбирать, выкладывать запчасти в интернет, таким способом вернуть свои деньги, а кузов на металлолом

  11. bigchahightref

    Что может заставить взрослого, вроде образованного человека записать такую чушь?

  12. Ростислава

    Против ввода . Вальцман вводит его в нужных целях самому себе любимому. но никак не заботясь о благе и защиты народа.

  13. Константин

    К чему то, нас готовят? Почему мне его решили порекомендовать?

© 2018 samdawsoncfi.com